Случаи, при которых Управляющая компания обязана за собственный счет менять радиатор отопления расположенный в квартире собственника | Сайт города Кувандыка
Меню
Фотогалерея
Видео

Случаи, при которых Управляющая компания обязана за собственный счет менять радиатор отопления расположенный в квартире собственника

Главная » Информация » Важное » Случаи, при которых Управляющая компания обязана за собственный счет менять радиатор отопления расположенный в квартире собственника

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правила) в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу статьи 26 ЖК РФ находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, если обогревающие элементы системы отопления имеют отключающие устройства, то обогревающие элементы системы отопления не включаются в общую внутридомовую систему отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения и, соответственно, вся ответственность возложена на собственника квартиры. Если на батареях нет отключающих устройств, позволяющих снять батареи, не сливая воду, то весь стояк со всеми батареями являются одной единой конструкцией. И, соответственно, такая конструкция обогревает весь дом и, значит, является общим имуществом.

Следовательно, Управляющая компания обязана произвести замену радиатора, только в том случае, если он относится к общему имуществу многоквартирного дома. В случае, если Управляющая компания отказывается в добровольном порядке произвести замену радиатора относящегося к общему имуществу дома гражданам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. Цвилинга 14/1 (тел. горячей линии 8 (3532) 34-28-28).

/Информацию подготовил Ведущий специалист- эксперт Южного территориального отдела Роспотребнадзора по Оренбургской области Андреева С.А./

Правительство Российской Федерации
Законодательное собрание Оренбугской области
Оф. Блог губернатора
Оренбургской области
Кувандыкский район
Календарь
Погода
Поиск по сайту
Поиск на Яндексе