Меню
Фотогалерея
Видео

Плата за общедомовые нужды обязательна

Главная » Плата за общедомовые нужды обязательна

Порядок расчета платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), потребленные на общедомовые нужды (далее – ОДН) установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов и помещений в многоквартирных домах».

Сам же порядок расчета платы за ОДН и размер платы зависят от наличия или отсутствия на многоквартирном доме общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, электрической энергии, а также от способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией, товариществом собственников жилья или непосредственно собственниками.

Жители многоквартирных домов, необорудованных общедомовыми приборами учета, платят за ОДН в пределах утвержденных нормативов потребления.

Общий размер ОДН в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, определяется как разница между объемом ресурса по показаниям общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением (суммарный объем ресурсов по показаниям квартирных приборов учета и по нормативам потребления, если квартира не оборудована прибором учета).

При этом жители многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, платят за ОДН также не более утвержденного норматива потребления при условии, что в доме организовано ТСЖ или дом управляется УК и с собственниками заключен договор управления. Сверхнормативный же расход ресурсов, потребленных на ОДН, жители таких домов могут оплачивать только в том случае, если они примут такое решение на общем собрании. В противном случае эти расходы должны оплачивать управляющие компании или ТСЖ.

Таким образом законодатель мотивирует УК и ТСЖ к проведению политики ресурсосбережения, выявлению и устранению причин перерасхода (несанкционированные подключения, воровство ресурсов и т.д.).

А вот жители многоквартирных домов, в которых выбран непосредственный способ управления, оплачивают ОДН полностью, поскольку ресурсосберегающую политику они проводят самостоятельно.

Приведем несколько примеров начисления ОДН.

Пример № 1. Расчет ОДН по электроэнергии, при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета:

Площадь жилых (и нежилых помещений) в многоквартирном доме – 6142,5 кв. м.

Площадь помещений общего имущества (лестничных площадок, лестниц) –1097,0 кв.м.

Утвержденный норматив на содержание общего имущества многоквартирного дома (освещение лестничных площадок) - 1 квт.ч. на 1 кв.м.

1097,0 х 1 квт.ч. : 6142,5 = 0,178 квт.ч. ОДН на 1 кв.м жилой площади.

С квартиры площадью 50 кв. м (или нежилого помещения) плата за ОДН составит 20,56 руб. (50 кв.м. х 0,178 квт. х 2,31 руб.).

С квартиры площадью 63 кв. м плата за ОДН составит 25,90 руб. (63 кв.м. х 0,178 квт. х 2,31 руб.).

Пример № 2. Расчет ОДН по электроэнергии в аналогичном многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета:

1 вариант - когда фактическое потребление электроэнергии на 1 кв. м общего имущества (ОДН) меньше, чем утвержденный норматив.

Поступило в дом электроэнергии в марте 2015 года, по показаниям общедомового прибора учета всего - 17370 квт. ч.

Потребление в жилых и нежилых помещениях составило - 16749 квт.ч.

Израсходовано на ОДН - 621 квт. (17370 – 16749).

Фактически объем ресурсов, потребленных на ОДН (на 1 кв. м общего имущества) составил 0,57 квт.ч. (621 квт.ч. : 1097 кв.м.), т.е. ниже утвержденного норматива.

Размер ОДН на 1 кв. метр жилой площади квартиры или нежилого помещения составит 0,101 квт. (621 квт.ч. : 6142,5 кв.м.).

С квартиры площадью 50 кв. м (или нежилого помещения) плата за ОДН составит 11,66 руб.(50 кв.м. х 0,101 квт. х 2,31 руб.).

С квартиры площадью 63 кв.м плата за ОДН составит 14,70 руб. (63 кв.м. х 0,101 квт. х 2,31 руб.).

2 вариант - когда фактическое потребление электроэнергии на 1 кв. метр общего имущества (ОДН) больше чем утвержденный норматив.

Поступило в дом электроэнергии в марте 2015 года, по показаниям общедомового прибора учета всего- 18370 квт. ч.

Потребление в жилых и нежилых помещениях составило - 16749 квт.ч.

Израсходовано на ОДН - 1621 квт. (18370 – 16749).

Фактически ОДН в расчете на 1 кв.м общего имущества равно 1,48 квт.ч. (1621 квт.: 1097 кв.м.), т.е. выше утвержденного норматива на 0, 48 квт.ч. (1,48 - 1,0).

Учитывая, что в данном случае фактически ОДН превышает утвержденный норматив, в связи с этим дальнейший порядок расчета платы будет зависеть от способа управления домом.

При непосредственном способе управления весь ОДН распределяется между жилыми и нежилыми помещениями:

ОДН на 1 кв. метр жилой площади квартиры (нежилого помещения) будет составлять - 0,263 квт. (1621 квт.ч. : 6142,5 кв.м.).

С квартиры площадью 50 кв.м (или нежилого помещения) плата за ОДН составит 30,37руб.(50 кв.м х 0,263 квт. х 2,31 руб.).

С квартиры площадью 63 кв. метров плата за ОДН составит 38,27 руб. (63 кв.м. х 0,263 квт. х 2,31 руб.).

При управлении УК или ТСЖ:

Расчет платы осуществляется аналогично примеру № 1.

С квартиры площадью 50 кв. метров (или нежилого помещения) плата за ОДН составит 20,56 руб., т.е. на 9,81 руб. (30,37 руб.-20,56 руб.) меньше, чем при непосредственном способе управления, поскольку эту разницу (сверхнормативное потребление) должны оплачивать УК или ТСЖ.

С квартиры площадью 63 кв. метров (или нежилого помещения) плата за ОДН составит 25,90 руб., т.е. на 12,37 руб. (38,27 руб.- 25,90 руб.) меньше, чем при непосредственном способе управления, поскольку эту разницу (сверхнормативное потребление) должны оплачивать УК или ТСЖ.

Следует обратить внимание, что размер платы за ОДН зависит от площади общего имущества многоквартирного дома и площади жилого или нежилого помещения, чем больше эти площади, тем больше плата за ОДН и наоборот.

Плата за ОДН начисляется на квадратные метры жилого или нежилого помещения и при отсутствии граждан в квартире длительное время не уменьшается.

 

Управление информационной политики

Аппарата Губернатора и Правительства Оренбургской области

Правительство Российской Федерации
Законодательное собрание Оренбугской области
Оф. Блог губернатора
Оренбургской области
Кувандыкский район
Календарь
Погода
Поиск по сайту
Поиск на Яндексе