Меню
Фотогалерея
Видео

Об отмене непосредственной формы управления МКД

Главная » Отдел ЖКХ » ЖКХ » Об отмене непосредственной формы управления МКД

Жилищный кодекс Российской Федерации установил три возможных способа управления многоквартирным домом (ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации):

1)      непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)      управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При этом, в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 44), независимо от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в чью компетенцию входит принятие решений по наиболее важным вопросам, касающимся содержания и пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Поэтому основное различие между способами управления заключается в том: 
а) создают ли собственники помещений собственное юридическое лицо (товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), исполняющее их решения и представляющее их интересы в отношении общего имущества в МКД;

б) если собственники помещений не создают собственное юридическое лицо, то кто исполняет / организует исполнение решений, принятых общим собранием собственников помещений:
- сами собственники помещений в многоквартирном доме или

- сторонняя коммерческая организация (или индивидуальный предприниматель).

Следует отметить, что 21 июля 2014 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 255- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, остальные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Документом предусматривается внесение изменений, связанных с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в Жилищный кодекс РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях, федеральные законы «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и «О лицензировании отдельных видов деятельности».

С 1 сентября 2014 года выбрать способ управления в многоквартирном доме – непосредственное управление можно только в домах до 16 квартир.

При этом законодательно закрепляется, что при непосредственном управлении в обязательном порядке должен быть заключен договор на обслуживание с управляющей организацией.

Также закрепляется, что собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем 16, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. 

Правительство Российской Федерации
Законодательное собрание Оренбугской области
Оф. Блог губернатора
Оренбургской области
Кувандыкский район
Календарь
Погода
Поиск по сайту
Поиск на Яндексе